どうも。ちんたろうです。
結婚や出産のタイミングで持家を買うかどうか考える人は多いと思います。
自分もそうでした。
持家を買うか悩んだ時に必ず話題にあがるのが「持家VS賃貸論争」
人によって完全に意見が分かれますよね。
今回は持家賃貸論争について考えていきます。
youtubeで「持家」「賃貸」と検索すると有名配信者（ホリエモンさん、ひろゆきさん、中田敦彦さん）の動画が上位に出てきます。
この３人が共通して言っているのは「持家は負の遺産。資産面で考えたら賃貸一択」との事。。
本当に賃貸の方が資産面では有利なんでしょうか。
計算して比較してみます！
持家と賃貸どっちがお得か計算してみた
３０歳から８０歳までの５０年間持家で暮らしたとして５０年後の資産がどうなっているかを計算していきます。
計算内容
建物総額 ３４００万円
土地代金 １６００万円
土地＋建物総額 ５０００万円
借入は固定金利 １.３６％
住宅ローン総利息額 １３００万円
固定資産税と火災保険 ７５０万円（５０年間）
修繕費 １２００万円（５０年間）
住宅ローン控除 ４００万円
５０年間の支払い総額が、
建物総額＋住宅ローン総利息額＋固定資産税と火災保険＋修繕費
５０００万＋１３００万＋７５０万円＋１２００万
＝８２５０万円
そこから住宅ローン控除分を引きます、
８２５０万ー４００万
＝７８５０万円
建物の資産価値は２０～２５年で０円になるので、５０年後は土地のみが資産として残るとします。
７８５０万ー１６００万
＝６２５０万円
計算結果
はいでました。持家の場合、５０年間の資産の収支は６２５０万円のマイナスになります。
賃貸の場合、５０年間で６２５０万円支払った場合、月の支払いがいくらになるか計算してみます。
６２５０万÷５０÷１２
＝月額１０.４万円
あくまでも超概算なんですが、５０００万の持家≒１０.４万の賃貸という結果になりました。
ちなみに建物総額を１０００万安くした場合は４０００万円の持家≒８.５万円の賃貸となります。
結論！
圧倒的に賃貸がお得！って感じはしませんでしたが、同居家族の増減によって住む場所を変えていけば賃貸の方がお得にはなりそうです。
住宅営業マンの話を鵜呑みにしてはいけない
改めて計算して思ったのが、持家購入後にかかってくる固定資産税や修繕費は結構高いです。
よく新築住宅販売のチラシがポストに入っていますが、資金計画の所には固定資産税や修繕費の金額はまったく書かれていません。
まぁ書いたら家が売れなくなるんでしょうけど。
展示場の営業マンもここまで詳しく説明してくれません。
知らずに家を買った人はどうなるのでしょうか。
調べなかった自分が悪いのでしょうか。
恐ろしい話です。
日本の家の資産価値について
今回の計算で持家側の致命的なマイナス要素になったのが建物の資産価値です。
海外では建物の資産価値は購入後上がっていきますが、日本は家の性能が低いから逆に下がっていきます。
日本は先進国の中でもトップクラスで家の性能が低いそうです。
日本の家も購入後に資産価値が上がっていくようになれば持家が圧勝にはなるのですが中々厳しいようです。
がんばれ日本の住宅業界！
あと計算はあくまで超概算なので気になる人は自分で計算してみてください。
資産面以外での持家と賃貸のメリットデメリットをまとめた記事はこちら。
ではでは。
まっ！
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